單項選擇題以下（）不適用收益法評估。

A.農地
B.學校
C.停車場
D.住宅


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1.單項選擇題收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法
B.報酬資本化法
C.早期購買年法
D.直接資本化法

2.單項選擇題報酬資本化法又稱作（）。

A.收益乘數法
B.現金流量折現法
C.報酬法
D.直接資本化法

3.單項選擇題收益法的本質是以房地產的（）為導向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格
B.預期未來收益
C.開發(fā)建設成本
D.未來收益大小

6.單項選擇題如果引起房地產價格變動的是單純的通貨膨脹因素，可以選擇（）。

A.一般物價指數或變動率
B.建筑材料價格指數或變動率
C.建筑人工費指數或變動率
D.房地產價格指數或變動率

7.單項選擇題采用百分率法進行市場狀況調整的一般公式為（）。

A.可比實例在成交日期時的價格×市場狀況調整系數=可比實例在估價時點時的價格
B.可比實例在成交日期時的價格÷市場狀況調整系數=可比實例在估價時點時的價格
C.可比實例在成交日期時的價格+市場狀況調整系數=可比實例在估價時點時的價格
D.可比實例在成交日期時的價格－市場狀況調整系數=可比實例在估價時點時的價格

8.單項選擇題市場狀況調整實質上是（）對房地產價格影響的調整。

A.政府出臺新的政策措施
B.利率
C.房地產市場狀況
D.房地產狀況

9.單項選擇題選取的可比實例數量從理論上講越多越好，一般要求選取（）的可比實例即可。

A.1個
B.2個
C.1個以上（含1個）、3個以下（含3個）
D.3個以上（含3個）、10個以下（含10個）

10.單項選擇題選取的可比實例規(guī)模一般應為（）。

A.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模<1