A.客觀情況
B.市場供求
C.估價時點
D.現(xiàn)在
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A.直線趨勢法
B.指數(shù)曲線趨勢法
C.二次拋物線趨勢法
D.指數(shù)修勻法
E.回歸分析法
A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E.對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測
最新試題
加權(quán)移動平均法是將價值時點前若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計，再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。（）
對長期趨勢法來說，擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就越準(zhǔn)確、可信。（）
如果長期趨勢線越陡，則表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越強；反之，則表明房地產(chǎn)價格的上漲（或下降）趨勢越弱。（）
長期趨勢法適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)的較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料要真實。（）
在平均增減量法中，由于越接近價值時點的增減量對估價越重要，因此，對過去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計算其平均增減量，則更能使評估價值接近或符合實際。（）
由于加權(quán)的隨意性很大，所以在平均增減量法中最好不要使用加權(quán)。（）
房地產(chǎn)價格上漲（或下降）趨勢的強弱，與房地產(chǎn)價格目前的高低無關(guān)。（）
加權(quán)移動平均法是將估價時點前每若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計，再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。（）
長期趨勢法評估出的房地產(chǎn)價值是估價時點在未來某個時間的價值。（）
直線趨勢法公式中的Y代表時間序列的項數(shù)。（）