判斷題長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法。（）

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3.多項選擇題下列（）情況適合用長期趨勢法進行預測。

A.假設開發(fā)法中預測未來開發(fā)完成后繳納的稅費
B.收益法中對未來凈收益等的預測
C.比較法中對可比實例價格進行市場狀況調整
D.比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力
E.用于填補某些房地產歷史價格資料的缺乏

4.多項選擇題長期趨勢法適用的條件是（）。

A.擁有的歷史資料真實
B.擁有的歷史資料可靠
C.擁有的歷史資料全面
D.房地產價格無明顯季節(jié)波動
E.房地產價格無明顯季節(jié)變化

5.多項選擇題

在指數慘勻法公式中，字母符號描述正確的有（）。

A.Pi為第i期的評估值
B.Vi為第i期的預測值
C.i+1為第i+1期的預測值
D.α為修勻常數
E.α為自變量

6.多項選擇題在直線趨勢法公式Y=α+bX中，字母符號描述正確的有（）。

A.X表示時間
B.X為自變量
C.Y為因變量
D.α，b為常數
E.α、6為變量

7.多項選擇題在平均增減量法公式K=P0+（）

A.Vi第i期房地產價格的實際值
B.d-逐期增減量的平均數
C.i-時期序數D.P0-第0期房地產價格的趨勢值
D.i中，字母符號描述正確的有（）。
E.P0-第0期房地產價格的實際值

8.多項選擇題長期趨勢法所運用的預測科學理論和方法，主要有（）。

A.預期分析
B.時間序列分析
C.回歸分析
D.加權分析
E.收益分析

9.多項選擇題下列哪種情況適用于長期趨勢法？（）

A.假設開發(fā)法中預測未來開發(fā)完成后繳納的稅費
B.收益法中對未來凈收益等的預測
C.市場法中對可比實例價格進行市場狀況調整
D.比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力
E.成本法中的開發(fā)成本測算

10.多項選擇題下列屬于長期趨勢法的是（）。

A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.加權平均法
D.移動平均法
E.單位指標法

最新試題

長期趨勢法主要用于對房地產未來價格的推測、判斷，如用于假設開發(fā)法中預測本來開發(fā)完成后的房地產價值。（）

題型：判斷題

直線趨勢法公式中的Y代表時間序列的項數。（）

題型：判斷題

由于加權的隨意性很大，所以在平均增減量法中最好不要使用加權。（）

題型：判斷題

如果逐期上漲額時起時伏、很不均勻，也就是說時間序列變動幅度不大，那么計算出的趨勢值偏離實際值也隨之增大，這意味著運用這種方法評估出的房地產價格趨于真實。（）

題型：判斷題

指數曲線趨勢法與指數修勻法同屬于數學曲線擬合法。（）

題型：判斷題

平均增減量法、平均發(fā)展速度法可通過加權的辦法來提高所要推算的趨勢值的準確性。（）

題型：判斷題

在平均增減量法公式中，P1代表基期。（）

題型：判斷題

長期趨勢可以消除房地產價格的短期上下波動和意外變動等不規(guī)則變動。（）

題型：判斷題

在平均增減量法中，由于越接近價值時點的增減量對估價越重要，因此，對過去各期的增減量如果能用不同的權數予以加權后再計算其平均增減量，則更能使評估價值接近或符合實際。（）

題型：判斷題

指數修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據，經過修勻之后得出下一時期預測值的一種預測方法。（）

題型：判斷題